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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：106.05 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
莊敬路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏銘經典
- 總坪數：34.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.51 坪
- 附屬建物面積：3.44 坪
- 共同使用：2.76 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於尋求長期穩定收租及資產配置的投資客而言，值得列為優先關注清單，但需審慎評估資金配置與未來維護成本。
主要理由：
- 地段價值極高： 中正路與莊敬路口為桃園市極少見的黃金路口，日夜人車流量大，是經營實體店面或精品店面的理想場域。
- 收益風險較低： 現況已有優質租戶進駐，能產生穩定現金流，且管理費用低廉，投資報酬率具吸引力。
- 潛在升值空間： 結合周邊豪宅區、藝文特區規劃以及捷運路網發展，長期持有具備資產增值潛力。
建議： 購屋者應注意建物屋齡較長（32 年）可能衍生的翻修預算，並確認周邊停車環境是否足以支撐目標業態。若您的投資策略偏向長期持有兼收租，此標的具備相當高的配置價值。
問與答
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房仲電話：0937-503367
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經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司
證號: (104)登字第299551號
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